マンション売却と価格動向|埼玉県 2013

埼玉県の中古マンションの売却に関しての直近3年間の成約時の売却価格ならびに新規登録時(売出時)の価格推移について、不動産価格.net事務局にて、東日本不動産流通機構(レインズ)が公表した不動産取引データをもとに集計し、グラフ化したものを下記に示します。

■埼玉県の中古マンション売却価格(平米単価)の推移      単位:縦軸 万円 横軸:月

saitama-trend201306

 

埼玉県の過去3年間の中古マンションの平米単価は、

  1. 新規登録時:26.30万円/m2 (紫色のライン)
  2. 成約価格: 24.56万円/m2 (赤色のライン)

新規登録価格は、通常、不動産会社が査定を行い、市場に初めて販売物件として公開された時点での価格で、成約価格は役1万7千円(約6.6%)程度、値下げした形で成約となっています。

■埼玉県の中古マンションの売却価格は横ばい

埼玉県の中古マンションの売却価格は、下落傾向は止まったものの、上下動を繰り替えす展開となっています。 今年の4月から若干の上昇はありますが、東京都のようにアベノミクス効果への期待感から顕著に上昇するという感じではありません。 具体的な経済回復が待ち望まれているという感じです。

■今後の展開

本年4月以降上昇基調なので、この夏から秋にかけて消費税増税の駆け込み需要で短期的に若干の上昇は期待出来るかもしれません。しかし、長期金利(住宅ローン金利)の上昇という向かい風の中、円安で輸入原材料の価格が上がり、消費税増税が追い打ちをかけ、物価は上昇するにも関わらず所得の増加が伴わない場合は大変厳しい状況(不動産価格の下落傾向)に陥る可能性は想定しておくべきだと思います。
 
参議院選挙後、秋口(8月〜10月)にかけて価格上昇はピークとなり、その後、年明け3月以降は下落していくリスクを理解した上で、売却をお考え中の方は、秋口のピーク時での売却を目指して早急に動き始めるのが賢明だと思います。

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