埼玉県のマンション売却動向 2015

調査/執筆: 不動産価格.net事務局

東日本不動産流通機構が発表する月次データをもとに、過去5年間(2010年1月〜2015年1月)の埼玉県のマンション売却価格(実際に成約に至った物件を対象とした平米単価)および件数の推移をまとめてみました。

マンション 売却 埼玉

売却価格(成約した物件の平米単価)

東日本大震災以降昨年の3月くらいまでは上下動を繰り返しながら、ほぼ横ばい。昨年の4月以降、上昇傾向に転換したような形を続けています。

成約件数の推移

東日本大震災(2011年)以外は、例年、移動のシーズンである3月が契約成立のピークになり、夏休みで酷暑の8月は契約がもっとも少ない月となる傾向は他県と変わらずですね。このあたりをしっかり掴んで売却の計画検討していくことは、売主にとって、基本中の基本ですね。

成約単価と成約件数の年間平均の推移

昨年(2014年)の成約件数は若干、減少傾向になってきています。特に、4月以降は成約件数が減りながら、成約価格は上昇傾向になってきました。少し、売手市場の兆しが出てきた可能性もあります。

埼玉県のマンション市場動向の予想

埼玉県のマンションの売却価格は、状況的には景気が上がってくれば緩やかに上昇していくと思われます。東京都とは違い、オリンピックや円安による海外投資家の「東京買い」のような追い風もあまりないため、全国的な経済的な成長やデフレ脱却の兆しがより鮮明に見えてくる必要があります。

過去1年の上昇が継続していくのかどうかは、3月、4月の経済動向がとても大切ですね。春のベースアップ、各社の決算状況などの結果が好転していけば緩やかな上昇傾向は継続されていくとみて良いかと思われます。

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