神奈川のマンション売却動向

直近1年間ならびに前年1年間の合計2年分のデータより、神奈川県のマンション売却価格動向ならび今後のマンション売却の市場動向を含めて以下に記します。

神奈川県のマンション売却価格動向  

成約単価(平均値)

  • 直近1年(H23年8月〜H24年7月):35.30万円/m2  (a)
  • 前年1年(H22年8月〜H23年7月):36.00万円/m2  (b)

平米単位の成約単価は約1.9%の下落  1-(a)÷(b)

売出価格(平均値)

  • 直近1年(H23年8月〜H24年7月):36.09万円/m2  (c)
  • 前年1年(H22年8月〜H23年7月):37.02万円/m2  (d)

売出価格(新規登録)は、約2.5%の下落     1-(c)÷(d)

成約価格比 (成約価格 ÷ 売出価格) 

直近の1年間のデータをみると、マンションの売出時にレインズに登録した平米単価と比べて売却時の成約価格は▲2.2%(1 – (a) ÷ (c) )と差は少なく、前年の▲2.8%(1 – (b) ÷ (d) )より改善している。

マンション売却価格の分析と今後の市場動向の予想

東京都の中古マンション物件では、直近1年間の成約単価の平均値は、その前の1年間の平均値より1.9%の下落となっております。また、2012年4月以降の若干の下落が見れており、今後の展開には注視していく必要があります。

売出時の(新規登録)価格でほぼ成約出来ている様子で、他県のように売買交渉時に厳しい値下げは一般的には少ないと考えてよいと思います。

2013年にむけての動向予測ですが、年末から来年以降、国内経済が緩やかにでも回復傾向になれば底打ちから若干ながら回復傾向も期待できないわけでもないですが現在、政治情勢が不安定が続き、円高やデフレも一向に回復出来ない状況なので(底打ちから上昇という)楽観視はできないと考えるべきで1〜2%程度の下落は想定範囲としておくのがよいと思います。

神奈川県のマンションを売却する(売却を検討する)場合は、まず、不動産会社に簡易査定(無料)を依頼し、査定額(概算の売却価格)と共に、近隣の類似物件の売出価格(ネットでも公開されている)を提示してもらいます。それにあわせて、上記の価格傾向を参考にしていただき、「現実的な最終的な成約価格」を想定したうえで売出価格を決定していくことが納得の売却の第一歩となると思います。当サイトからも、国内トップレベルの不動産会社(最大6社まで)にネット経由で直接、無料査定をご依頼いただけます。各社のデータも比較検討し、出来る限り客観的に売却の最終判断をされ、納得の売却が実現出来ることを祈念しております。

執筆: 不動産価格.net事務局   お問合せはこちら

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