千葉県の土地売却の価格動向 2015

過去5年間(2010年1月〜2015年3月)の千葉県の土地の売却価格(実際に成約に至った物件を対象とした平米単価)および件数の推移をまとめてみました。

千葉の土地価格

土地の売却価格(成約した物件の平米単価)

千葉県の土地の売却の成約価格はこの5年間でほぼ横ばいが続いています。過去5年間の売却が成約した価格は10.25万円(平米あたり)となっています。

成約件数の推移

土地の売却は、価格的にはマンションや戸建てのように移動のシーズンが契約成立のピークになりとなるような季節性ありません。ただ例年1月は、成約件数は少なくなり、価格も下落気味という傾向はあります。過去5年間の価格の推移をみていても上下動を繰り返しながら、横ばいが続いています。

千葉県の土地価格動向と予想

千葉県の土地の売却価格は、今後、景気回復が長期的に安定していかない限り、これまでのように上下動を繰り返す展開が続くと思われます。千葉県への人口は減少傾向にあり、今後の土地の価格上昇のネガティブ要因となってくると思われます。 アベノミクスで株価等金融面では経済回復したように見えていますが、物価や個人所得では伸びておらず、そういう意味でも当面、上昇基調に転換するとは考えづらいところですね。

 土地売却の基本シナリオ

長期的には少子高齢化により人口や世帯数の増加は期待できない、物価や消費者の所得が長期的に上昇傾向に入らない限り、待っていても短期的には土地の価格が上昇していくことは期待できない。そういう意味では土地単独(更地)での売却は容易ではないのが現状であり、古い家付きとなるとその解体費用などもマイナス要因となります。 そういう意味では、いかにその「土地」が欲しいと強く思う買主に出会うかということが少しでも高く売却する基本戦略となると思います。経済的に余裕があれば、早めに市場に売りに出しておくことが大切ですね。そういう意味では、スピード重視で短期的に結果を出したがる不動産会社よりも、長期的な取り組みを得意とする頼りになる不動産会社に委託することが望ましいような気がします。

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