兵庫県の土地売却の価格動向 2015

過去5年間(2010年1月〜2015年5月)の兵庫県の土地の売却価格(実際に成約に至った物件を対象とした平米単価)および件数の推移をまとめてみました。

兵庫県の土地価格

土地の売却価格(成約した物件の平米単価)

兵庫県の土地の売却の成約価格はこの5年間でほぼ横ばいが続いています。過去5年間の売却が成約した価格は13.21万円(平米あたり)となっています。

成約件数の推移

土地の売却成約件数の推移の特徴としては、毎年1月が減少し、春先に向けて契約成立が増加しています。過去5年間の価格の推移をみていても上下動を繰り返しながら、緩やかな下落傾向から横ばいという感じが続いています。

兵庫県の土地価格動向と予想

兵庫県の土地の売却価格は、平成21年に価格的には底を打った感じですが、その後、上下動を繰り返すも底値近くで横ばい傾向が続いています。上昇傾向にはなく、弱含みで横ばいの状況が続くとおもわれます。アベノミクスで株価等金融面では経済回復したように見えていますが、物価や個人所得では伸びておらず、そういう意味でも当面、土地の価格が上昇基調に転換するとは考えづらいところですね。

土地売却の基本シナリオ

物価や消費者の所得も長期的に上昇傾向に入らない限り、待っていても短期的には土地の価格が上昇していくことは期待できない。現時点で阪神間の人気エリアを除いて、土地(更地)の売却は簡単には飼い主が見つからないのが現状。古家付きとなるとその解体費用などがさらにマイナス要因となります。 そういう意味では、その「土地物件」が欲しいと強く求めている買主にいかに出会うかということが少しでも高く売却する基本戦略となると思います。時間的に余裕があれば、スピード重視で短期的に結果を出したがる不動産会社にお願いするよりも、長期的な取り組みを得意とする頼りになる不動産会社に委託することが望ましいような気がします。

不動産の売却の検討していてまず概算の売却価格を知りたい場合、当サイトより国内大手不動産会社から最大6社選んで不動産査定を(完全無料で)まとめて依頼できます。比較してもっとも自分にあったご売却プランをご検討いただければと思います。

HOME >サイトに戻る