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土地の売却価格の最新動向 京都府

調査/執筆: 不動産価格.net事務局

早いもので今年もあと2ヶ月ばかりとなりました。直近3ヶ月のデータを追加し、過去5年間の京都府の土地売却価格(成約物件を対象とした平米単価)の推移を更新しました。 あわせて、2016年以降の価格動向と土地売却のシナリオもまとめてみました。ご参考になれば幸いです。

京都の土地売却価格の動向

データ出典:近畿圏不動産流通機構 Real Time Eyes

成約単価と成約件数の年間平均の推移

上下動を繰り返しながら、ほぼ横ばい。ただ、ここ1年半くらいは弱含みの横ばいの状況で、今年の6月以降直近3ヶ月は下落傾向になり、少し先に不安が残る展開となっています。

今後の売却価格の動向と売却のシナリオ

今年に入り、アベノミクスも風前の灯火のような感じで、物価2%上昇の達成時期も政府のトーンは「さらに後ずれ」となってきておりこの先、消費税10%への増税もあり、京都市の中心の人気エリアを除いて、来年度以降は少し厳しい状況となっていくことが予測されます。

土地の売却はマンションなどに比べて売却に時間がかかります。土地には税金がかならないから増税の影響はないかというと、そうではなく、購入者はその上に建物を想定しているのでその工事費などは税金対象となり、増税前の半年くらい前までには土地を確保する必要があります。そう考えると、遅くとも来年の9月くらいまでには売却して引き渡すように計画したいものです。 ここ2、3年のうちに土地を売却したいと考えているなら、それも少しでも高くと考えているのであれば、少し余裕を持って、そろそろ動き始めることをお勧めします。年内に何社かの不動産会社に不動産査定や売却プランなどをもらい比較し、頼れる不動産会社をじっくり見定める戦略が最善策じゃないかと思います。

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