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東京都のマンション価格推移 2015

調査/執筆: 不動産価格.net事務局

2015年も残すところ僅かになってきました。東京都のマンション価格の推移について、直近6ヶ月分を追加し、過去5年間のマンション価格の推移(制約物件価格推移)を更新しました。 東京都でマンションの売却を検討されている方にとって、ご参考になれば幸いです。

マンション売却査定 価格推移

データ出典:近畿圏不動産流通機構 Real Time Eyes

成約単価と成約件数の年間平均の推移

東京都のマンションの売却価格の推移は、アベノミクス以降、上昇基調となっています。

今後の売却価格の動向と売却のシナリオ

景気回復が先行している東京都での住宅需要が集中しているところに、富裕層、外国人による都心部での不動産購入希望していることで売り手市場の様相を呈しています。さらに相続税対策として、地方から都心部へ資産を移す傾向も追い風となっています。また、都内で中古マンションを高値で売って含み益を出し、それを頭金にして新築へ賢い住み替えする賢い売主も増えてきているのも事実です。

人口移動

出典:総務省 住民基本台帳人口移動報告(平成26年)より

ただ、今後の消費税10%への増税など、2016年後半以降は予断を許さない状況となっていくことも予想されますが、2020年の東京オリンピックもあり、来年秋くらいまでは現状を維持で動くと思われます。

2016年の東京都のマンションの売却価格の動向は、春先の異動シーズンに季節需要を迎え、夏以降は消費税増税の駆け込み需要がどのくらい見込めるかによると思われます。 住み替えや資産整理でマンションの売却を検討しているのであれば、2016年春先から夏場にかけて売却するというシナリオは堅実な判断となりそうです。 少しでも高くと考えているのであれば、余裕を持って動き始めることをお勧めします。 できれば2015年内に何社かの不動産会社に不動産査定や売却プランなどを受け取り比較し、頼れる不動産会社をじっくり見定めることが肝要です。年が明けると3月の異動のシーズンに向けて売主/買主の動きが始まり不動産会社も忙しくなりますので、そのあたりを念頭に入れて動かれるとよいと思います。

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