「不動産売却」タグアーカイブ

マンション売却と価格動向|京都府 2013

京都府の中古マンションの売却に関しての直近3年間の成約時の売却価格ならびに新規登録時(売出時)の価格推移について、不動産価格.net事務局にて、近畿不動産流通機構(レインズ)が公表した不動産取引データをもとに集計し、グラフ化したものを下記に示します。

■京都府の中古マンション売却価格(平米単価)の推移      単位:縦軸 万円 横軸:月

kyoto-trend2013

京都府の過去3年間の中古マンションの平米単価は、

  1. 新規登録時:29.33万円/m2 (紫色のライン)
  2. 成約価格: 27.30万円/m2 (赤色のライン)

新規登録価格は、通常、不動産会社が査定を行い、市場に初めて販売物件として公開された時点での価格で、成約価格は約2万円強(6.9%)程度、値下げした形で成約となっています。

■京都府の中古マンションの売却価格は緩やかな回復

京都府の中古マンションの売却価格は、ここ3年間、上下動を繰り替えしています。そういう意味では景気の影響は受けにくいというのが特徴的かもしれません。 

■今後の展開

この夏から秋にかけて消費税増税の駆け込み需要で短期的に若干の上昇は期待出来るかもしれませんが、長期金利(住宅ローン金利)の上昇という向かい風の中、円安で輸入原材料の価格が上がり、消費税増税が追い打ちをかけ、物価は上昇するにも関わらず所得の増加が伴わない場合は下落傾向に陥る可能性は想定しておくべきだと思います。
 
年明け1月以降は下落していく可能性もあるので、売却をお考え中の方は、早めの売却を目指して早急に動き始めるのが賢明だと思います。

まずは査定の比較を通して頼りになる不動産会社を見つけること。当サイトから、国内トップレベルの不動産会社(最大6社まで)にネット経由で直接、無料査定をご依頼いただけます。各社のデータも比較検討し、頼りになる不動産会社を選べることが納得の売却への第一歩となると思います。

まずは複数の不動産会社に査定を依頼してみる

自宅からネット経由で同条件で複数の不動産会社にまとめて無料査定を同時に依頼できます。比べてわかる驚きの査定額と売却プラン。不動産の査定は売却の判断材料を得る為のもので、査定を依頼したから必ず売却依頼(不動産会社と契約)しなければならないという義務はありません。本サイトの利用も完全無料です。