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千葉県の土地の売却と価格動向 2013年

千葉県の土地の売却に関しての直近3年間の成約時の売却価格ならびに新規登録時(売出時)の価格推移について、不動産価格.net事務局にて、東日本不動産流通機構(レインズ)が公表した不動産取引データをもとに集計し、グラフ化したものを下記に示します。

■千葉県の土地売却価格(平米単価)の推移      単位:縦軸 万円 横軸:月

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千葉県の過去3年間の土地の平米単価は、

  1. 新規登録時:10.20万円/m2 (紫色のライン)
  2. 成約価格:  9.70万円/m2 (赤色のライン)

新規登録価格は、通常、不動産会社が査定を行い、市場に初めて販売物件として公開された時点での価格で、成約価格は約0.5万円(4.9%)程度、上昇した形で成約となっています。

■千葉県の土地の売却価格は不安定

千葉県の土地の価格は、東日本大震災以降、激しく上下動を繰り返しています。ここ3年間の成約価格の平均値が新規登録価格(売出価格)の平均値より高くなるという逆転現象が発生しています。 売出価格が、弱気で少し悲観的すぎるのかも知れません。

■今後の展開

千葉県は首都圏の中で最も東日本震災の影響を引きずった形で不安定で荒い値動きを繰り返しています。 消費税増税が最終決定され、可処分所得の増加が伴わない場合は、回復基調が一変する可能性があることは想定しておくべきだと思います。
 
土地の売却をお考え中の方は、早めに動き始めるのが賢明だと思います。

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