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神奈川県の中古住宅の売却動向

直近1年間ならびに前年1年間の合計2年分のデータより、神奈川県の中古住宅(一戸建て)の売却価格動向ならび今後の市場動向を含めて以下に記します。

中古住宅の売却 神奈川県   中古住宅の売却>東京都

売出価格(売出時にレインズ登録した平均価格)

  • 直近1年(H23年8月〜H24年7月):3917万円
  • 前年1年(H22年8月〜H23年7月):4062万円
  • ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ーーーーーー
  •                      ▲145万円(▲3.6%)
 成約単価(成約時の平均価格)
  • 直近1年(H23年8月〜H24年7月):3259万円
  • 前年1年(H22年8月〜H23年7月):3328万円
  • ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ーーーーーー                                                ▲      69万円(▲2.1%)

ポイント

売出価格は、前年度比で▲3.6%減少に対して、成約価格は▲2.1%と下落幅は少なくなっています。売出価格と成約価格と比べると,価格差がかなり大きい。 2011年の成約価格データは新規売出価格に対して▲18.0%。2012年では、▲16.7%となっています。 先日、寄稿した「神奈川県のマンション売却価格の動向」では成約価格と売出価格のギャップは▲2%台、「神奈川県の土地の売却動向」では▲3.5%。マンション、土地の売却と比べると、中古住宅(一戸建て)の売却は、厳しい現実(特に震災以降、一戸建ての人気減少傾向が顕著)であると言えます。

今後の中古住宅の市場動向の予想

2013年にむけての動向予測ですが、ほぼ底打ちした状況なので、国内経済が緩やかにでも回復傾向に向かえば、底打ちから若干ながら回復傾向も期待できないわけでもないですが、現在の政治情勢が不安定が続き、円高やデフレも一向に回復出来ない状況となると更なる下落(底割れ)注意な状況下と思います。 一方で、2014年から実施される消費税増税に伴い、若干の駆け込み需要も期待されていますが、そのタイミングを逃すと建物価格に対する増税分が上乗せされるので、現状の買手市場の状態が続けば、価格上昇は期待できなくなります。

神奈川県内の中古住宅(一戸建て)を売却する(売却を検討する)場合は、まず、不動産会社に簡易査定(無料の不動産査定)を依頼し、査定額(概算の売却価格)と共に、近隣の類似物件の売出価格(ネットでも公開されている)を提示してもらいます。それにあわせて、上記の価格傾向を参考にしていただき、「現実的な最終的な成約価格」を想定したうえで売出価格を決定していくことが納得の不動産売却の第一歩となると思います。当サイトからも、国内トップレベルの不動産会社(最大6社まで)にネット経由で直接、無料査定をご依頼いただけます。各社のデータも比較検討し、出来る限り客観的に不動産売却の最終判断をされ、納得の売却が実現出来ることを祈念しております。

執筆: 不動産価格.net 事務局 お問合せはこちら