査定価格と販売価格
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不動産の売却は基本的には「売主希望価格」です。もし、あなたがその不動産物件のオーナーであれば貴方が売り出し価格を決定するのです。そういう意味で、実際の取引価格はそれよりも若干安い価格で落ち着くことが通例ですね。
不動産会社が査定する価格はあくまでも助言価格ということです。
「簡易査定額」は初期の判断基準だと考えるのが妥当です。
簡易査定とは、不動産会社が訪問して実物件を見ることなく、不動産会社が保有する基礎データ（販売事例や路線価格など）をもとに机上ではじき出されるもです。
マンション・一戸建てなどの物件の種別、建築後の年数、広さ、間取りなどをもとに直近の類似物件を探し、それをベースにふれ幅を考慮した価格を不動産会社が提示するというのが一般的ですね。
「本査定」は、売却を決断するための価格案を知るという目的に加えて売却を手助けしてくれる不動産会社の営業マン（パートナー）もひとつの査定結果としてみる機会だと考えるとよいですね。
売却することを決定しているなら、最初から本査定からスタートしていいかと思います。不動産は立地（駅からの距離や交通、周辺環境など）やその街の発展性・熟成度によっても大きく変わってきますし、個々の物件の状態、条件によって、かなり違いが出てきます。さらに季節要因も大きいです。移動の多いシーズンですとあっという間に売れることもあります。早い段階から、不動産会社と相談していくことが結果的に希望価格で売却できる近道かと思います。
さらに訪問査定プロセスで、実際の不動産会社の担当営業マン（企業）の姿勢を判断していくことも売却を円滑に成功させるひとつとなります。
