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１．不動産売却の流れを把握する
不動産の売却を検討するにあたり、まず、押さえておきたいのは、売却の流れです。下表に最低限必要と思われる知識ポイントを解説しています。初めて不動産売却を行う方は必見です。
| アクション |
ポイント |
詳細 |
アウトプット |
| 検 討 |
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- 簡易査定：まずは概算の不動産売却価格を査定してもらう。複数の不動産会社から売却戦略などと合わせて提案してもらうのが望ましい
- 情報収集：路線価、公示価格などの情報、近隣の類似物件の情報もできるだけネットとかで調べて押さえておく。情報収集の段階で不動産会社に全部依存してしまうよりは、ある程度、自分でも調べて勉強しておく姿勢が重要。不動産会社の能力を測るために必要なポイントだと思います
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| 決 断 |
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- 訪問査定：実際に不動産会社に物件まで来てもらい、物件の詳細な状態や売却条件を本格的に査定してもらう。勿論、不動産会社は無料で対応してくれます。この段階でも複数の会社にお願いして客観的に比較することが望ましい。
- 媒介契約：訪問査定が完了すると、いよいよ売却活動です。その購入者を探してもらい売買契約（取引）をサポート（仲介）してくる不動産会社と売り出し価格もこの段階で決めます。専任媒介にするか一般媒介にするかは難しい判断ですが複数の不動産会社の活動経過を自らマネージできると思う場合は一般媒介契約でも問題ありません。
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| 売 却 |
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- 売却活動：基本的に売却活動自体は不動産会社が行いますが、どのような広告活動、広告媒体名、反響状況などを文書にて定期的に報告してもらうようにしましょう。この段階でのポイントは「定期的」にかつ「具体的」に報告をしっかり要求していきましょう。
- 売買契約：買主との間で契約条件を調整していきます。不動産売買契約が締結されたら、売主側は所有権移転登記申請、抵当権抹消手続き（例えば、住宅ローンの残債務を清算しておく）が必要となります。実際の手続きは司法書士が行いますので、そのあたりも事前にしっかりと把握しておく必要があります。
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売買契約書
売却の現金
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2.不動産の簡易査定を始める
上記の内容をご理解いただけましたでしょうか？ 不動産価格.netでは、検討段階での簡易査定 、具体的に不動産を売却を決断された方への訪問査定を国内トップの不動産会社３０社から、複数の査定を無料かつ一括でご利用いただけます。各社の査定や売却戦略、その他、様々な売却相談も承ります、査定を出してもらい、売却を断念する場合もあると思います。その場合は、査定額を出して頂いた不動産会社にその旨を説明頂き、『再検討の時期がきたら連絡する」と丁重にお断りしていただければ、しつこく営業されることもないと思います。もし、当サイトより依頼した案件でしつこい営業で何かトラブルがご発生しましたら、お手数ですが不動産価格.net事務局にご連絡ください。当社のほうで、状況確認の上、不動産会社に申し出させていただく等、万全のサポートで対応致しますのでご安心下さい。お客様が少しでも有利な条件でスムースな売却が成功することを心よりお祈り申し上げます
3.不動産売却査定にアクセス
それでは、不動産売却査定のご依頼は、下記のサポートエリアより、売却物件の所在地を選んでスタートして下さい
