土地の売却価格動向 首都圏 2017年春

調査/執筆: 不動産価格.net事務局    2017年4月23日

首都圏(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)の土地売却の成約価格(成約した物件の平米単価)と成約件数について2017年2月までの最新データを追加し、過去7年間の推移をまとめてみました。 ご参考になれば幸いです。  ※価格データ出典:東日本不動産流通機構

東京都の土地の売却動向

土地の売却価格 東京

成約単価と成約件数の年間平均の推移 東京都の土地の価格は、平行線な状況が続いている状態となっています。都心部の一部では僅かながら上昇しているエリアもありますが、総じて底堅い感じです。

神奈川県の土地の売却動向

土地 価格 神奈川

成約単価と成約件数の年間平均の推移 神奈川県の土地の価格は、上下動を繰り返しながら若干弱含みとなっています。

千葉県の土地売却動向

土地価格 千葉県 成約単価と成約件数の年間平均の推移 千葉県の土地の価格は、昨年は上下動がはげしかったのですが、ほぼ横ばいです。

埼玉県の土地売却動向

成約単価と成約件数の年間平均の推移 埼玉県の土地の価格は、弱服な展開となっています。

今後の売却価格の動向と売却のシナリオ

首都圏全体とみても、土地の成約価格は「横ばい」を継続おり、底堅い状況が続いています。

土地の価格動向

土地の価格は、駅前の商業地や人気エリアを除いて都市部では全体的な弱含みで横ばい。少子高齢化の背景の下、需要の少ない郊外では長期的に上昇していくのは難しいと言わざるを得ない状況です。過熱気味の中古マンション価格の上昇とは対照的です。

土地の売却シナリオを組み立てる

土地を売却し たいが、価格(住宅地)は全く上昇する気配はない、そのような状況下で売却するか有効に活用するかで迷っておられる方も沢山いらっしゃいま す。 このまま、土地を保有していてもその維持コスト、固定資産税を考えるとトータルでマイナスになることもありえます。そのような状況で少しでも高く売 却するには、余裕を持って計画的に動き情報収集し、判断していくことが重要かと思います。

まずは、複数の不動産会社に不動産査定を依頼し、現状の評価額、直近の近隣事例データを知り、各社から売却プランの提案を提示してもらい、それらを客観的に比較した上で、売却するかどうか、そして売却するなら時期はいつごろにするかなどを判断してみてはいかがでしょか? 査定を依頼したからといって、必ず不動産会社と売却の契約をしないといけないという義務はありません。ご安心してご利用ください。

売却すること自体は単なる手段であり、目的ではありません。売却した後、どのような暮らし方を実現したいのか、その点をじっくり考えてみることが重要だと思います。

査定方法など詳細は公式サイトにてご確認下さい。 HOME >サイトに戻る