http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/ マンション、土地、家などの不動産査定と住宅を売る場合の金額の見積もりの依頼ができる。 ja Copyright 2010 Wed, 17 Feb 2010 17:10:15 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss
価格上昇傾向（売り手市場に移行する）が当面見えないため、空き家で保有（在庫）しているよりも早期に不動産売却したほうが得策と考える売主様が増えてきているのかもしれません。

■最新の不動産市場動向　2010年1月

今月10日に東日本不動産流通機構および近畿圏不動産流通機構より発表された不動産動向データをで検証してみると下記の通りとなります。


首都圏
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	（価格）前年比	(価格）前月比	成約件数
マンション	+2.0%	+0.3%	+11.2%
中古戸建て	-4.3%	-3.4%	+28.4%
土地	-2.8%	-0.8%	+17.4%

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◆　データ出典元：東日本不動産流通機構　2010年01月度 月例マーケットウオッチ

近畿
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	（価格）前年比	(価格）前月比	成約件数
マンション	+0.9%	+3.1%	+21.8%
中古戸建て	-2.9%	+7.3%	+ 4.4%
土地	+5.9%	+20.2%	+14.1%

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◆　データ出典元：近畿圏不動産流通機構　　Real Time Eyes 2月号

上記のデータから、首都圏では中古マンションの価格は２ヶ月連続で前月比より上昇しました。戸建て、土地に関してはまだ、少し下落しておりますが、その傾向は徐々に減少してきており、ほぼ横ばいという状況です。 近畿圏に関しては、中古マンション、戸建て、土地ともに前月比でプラス上昇しています。下落傾向は脱出したように見えます。今後の展開に注目したいところです。

ご所有の物件の現在の市場価格に関する不動産査定、不動産売却のご相談は不動産価格net経由で、お気軽に最寄の不動産会社にご依頼頂けます。複数の査定価格、売却戦略などの提案内容を比較検討してみてください その他、不動産査定を出す前にご不安なことや、ご不明な点がございましたら、　お気軽に不動産価格net事務局までお問合せください。 　こちらをクリック＞＞

]]> http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2010/02/_20102.html http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2010/02/_20102.html 不動産の価格 Wed, 17 Feb 2010 17:10:15 +0900 http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf 近畿圏　（参照元　（社）近畿圏不動産流通機構　Real Time Eyes 11月号(No.212)より） http://www.kinkireins.or.jp/rte/real/real.html ＜三井不動産販売：リハウスプライスリサーチ（2009年10月8日）＞ 首都圏版（横ばい傾向、首都圏23区などはわずかながらも上昇） http://corp.mitsui-hanbai.jp/news/2009/20091008_01.html 関西版（横ばい傾向） http://corp.mitsui-hanbai.jp/news/2009/20091008_02.html 中京版（横ばい傾向、名古屋市内などはわずかながら上昇） http://corp.mitsui-hanbai.jp/news/2009/20091008_03.html ＜東京カンテイプレスリリース（2009年10月22日）＞ 中古マンション価格　首都圏、近畿圏、中京圏で下落傾向から反転 首都圏では２％上昇 http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200909.pdf]]> http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2009/11/post_10.html http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2009/11/post_10.html 不動産の価格 Mon, 23 Nov 2009 16:33:58 +0900
東日本レインズ、近畿レインズ発表の2009年7月度のデータを検証してみました。

首都圏
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	（価格）前年比	(価格）前月比	成約件数
マンション	-5.5%	-1.1%	+1.2%
中古戸建て	-7.4%	+5.4%	+10.3%
土地	-6.9%	+3.5%	+34%

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◆　データ出典元：東日本不動産流通機構　2009年07月度 月例マーケットウオッチ

近畿
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	（価格）前年比	(価格）前月比	成約件数
マンション	-5.2%	-1.8%	+1.2%
中古戸建て	-6.4%	+0.4%	-12.1%
土地	+2.9%	+2.1%	+1.3%

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◆　データ出典元：近畿圏不動産流通機構　不動産市場動向について

首都圏、近畿圏など主要都市では『底打ち』、底固めの調整が進んでいるように見えてきていますが、今後、不動産価格が上昇していくかどうかは未だ不透明です。地方圏においてはまだまだ不動産価格は下落傾向にありいつ『底』を打つのか予想がつかない状況が続いています。政権交代しましたが、雇用問題（失業率が増加傾向）が改善し、個人の所得が改善していく兆しが見えない限り、家計も防衛的になり住宅価格の上昇にネガティブな状況は続き、当面、下落傾向が反転、上昇することは見込めないように思います。

また、長期的にみても人口減少、少子化問題で世帯数の増加も望めない、持ち家比率も低下傾向という状況下で、不動産の供給過剰状態が改善されるにはかなりの時間も必要と思います。

不動産を売却する側にとっては、とても厳しい住宅市場環境の下であることは否めない事実で、少しでも安く買いたいという買主と景気が回復し経済情勢が好転し始め、不動産流通市場が回復してくるまでの時間とどう対峙していくかが重要なテーマとなってくると思います。

ご所有の不動産の現在の売却市場価格の査定、売却ご相談は 　不動産価格net経由で、お気軽に最寄の不動産会社にご依頼頂けます。複数の査定価格、売却戦略などの提案内容を比較検討してみてください その他、査定を出す前にご不安なことや、ご不明な点がございましたら、　お気軽に不動産価格net事務局までお問合せください。 　こちらをクリック＞＞

]]> http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2009/09/post_9.html http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2009/09/post_9.html 不動産の価格 Tue, 08 Sep 2009 20:00:36 +0900 平成21年分標準宅地の評価基準額の平均額等の状況（都道府県別）：出典：国税庁 http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2009/rosenka/02.htm 詳細な路線価（財産評価基準書２１年度分：国税庁） http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/index.htm 路線価格は、昨年まで３年連続で上昇をしており、平成２０年度は３大都市圏で１１％上昇していましたが、昨年の金融危機の影響が大きく、一気に不動産の流通が縮小したカタチとなりました。 実際の市場動向ですが、（財）東日本不動産流通機構（2009/06/10発表）では、土地の成約件数は２００９年に入って、首都圏においては５ヶ月連続で上昇してきています。市場価格も２００９年５月時点では前月比プラスとなっており、「底入れ」した感が見受けられます。 全体的には買い手（購入希望者）が増加しています。購入物件の価格も手の届くところまで下落してきており、加えて住宅ローンの大型減税や低金利も手伝って買い易くなってきているのだと思います。ただ、不動産業界の収縮にともなって新築物件は減少し、中古物件も市場価格の下落で動きが鈍くなっており、全体的な売り物件の供給不足が起こっているようです。 今後の不動産価格ですが、景気悪化と金融不安を背景に４年ぶりに下落した現時点ではとても不透明感があるように思えます。新築マンションは値引き合戦は続いており、世界同時不況で企業活動も低迷し賃金の減少などによるキャッシュフローで不動産資産の売却も増加傾向にあるため、市場価格がさらに下落するリスクも払拭できないというか、しばらくは上昇の期待しにくい状況といえるのではないかと思います。 現時点での売却実勢価格も把握しながら、不動産取引のプロとも相談しつつ、中長期的な視点でご売却をご計画されることが最善策だと思います。不動産価格netでは、三井不動産販売、住友不動産販売、東急リバブルなど全国の主要な不動産会社１６社に、現状価格の査定や相談アドバイスをまとめてご依頼（無料）頂くことができます。各社のご提案をじっくり比較ご検討して頂き、最適な不動産会社のご提案をお選び頂ければと思います。]]> http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2009/07/post_7.html http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2009/07/post_7.html 不動産の価格 Wed, 01 Jul 2009 23:30:45 +0900 国土交通省が先月の２３日に発表した２００９年の住宅地の公示地価は、全国平均で前年比マイナス３．２％、３年ぶりに下落しました。　特に大都市の下落は大幅でした。２００７年のサブプライム問題発生以後、地価公示にも大きく表れた結果となりました。


◆主な都道府県別・住宅地の価格変動率　[　2008年　ｖ2009年　]

都道府県	2008年	2009年
北海道	-1.0	-3.3
宮城	-1.0	-2.7
東京	+9.1	-6.5
神奈川	+4.3	-3.0
埼玉	+3.7	-3.5
千葉	+2.8	-3.5
愛知	+3.0	-2.9
京都	+1.8	-2.4
大阪	+2.5	-1.9
兵庫	+2.5	-2.0
広島	-1.7	-2.5
福岡	-1.5	-2.8

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全国版はこちら＞＞＞　 http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/10.html

今後の不動産価格相場の推移について

国内の経済環境も金融危機以降一段と悪化しており、不動産価格の下落に歯止めがかかる気配（底入れ）は現時点では見えてきていないという不動産営業現場の声も聞きます。 そう意味で総論的には、実際に取引ではさらに下落しそうであると予測するのが妥当な感じがします。

一方で、４月からは住宅市場へのテコ入れで景気回復を図ろうと、総理いわく“史上最大の”住宅に関する大型減税が盛り込まれ、値ごろ感のある物件を有利に買えるという条件も出揃ってきているので底入れが近いと予想している専門家もいます。
ただ、実際の不動産物件はその売却タイミングや条件次第で取引価格は上下しますので、底入れを待ちすぎて売却好機を逸したりするので、不動産各社の査定を比較検討しながら準備を始めておくことをお勧めします。


]]> http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2009/04/post_6.html http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2009/04/post_6.html 不動産の価格 Sun, 12 Apr 2009 01:52:45 +0900 ＜　２００９年の不動産売却のシナリオ　＞ 当面、景気動向も悪化が続き、不動産価格が上昇するシナリオは見つけにくいというのが現状ですね。　一方で、不動産の購入を検討している人にとっては、住宅ローン金利は下がり、相続時精算課税の住宅用特例など、住宅にかかわる税制優遇が拡充され、住宅価格も低迷し、不動産を購入するに際しての好条件が揃ったのも事実。購入好機と思っている人は増加するが実際にアクション（購入する）できる人は限定されると思います。このような背景での売却は、より計画的で適正な売出価格を設定し、迅速に販売活動をしていくことが肝要ではないかと思います。 ２００９年早々からその限定された購入者が動き始める気配があります。パイのサイズは限定されているだけに、売却準備（査定）行動は、先手必勝型にて、より好条件な売却機会を獲得することが重要ですね。　年明け早々から動き始めても早すぎることはないと思います。　売買の成約ピークは３、４、５月ですが、あっという間です。不動産会社に査定価格や販売計画を提案してもらい、それらを比較検討し、売出価格を決めつつ仲介を依頼する不動産会社を決める一連の手順は、結構、時間はとられます。 通常の市場環境ではあれば、売出後１～２ヶ月で売却成約となりますが、厳しい経済環境下で限定された買い手市場でタイミングよく売却できる確率は高くないです。結果的にズルズルと時間が過ぎ、デッドラインになってしまい、売出価格を低めに設定しないといけない状況にならないためにも、より戦略的に動くことが肝要です。　年末年始は冬季休業中の不動産会社が多いですが、査定や相談の申し込みは休暇中でもネット経由（不動産価格net）で一括依頼できるようになっていますので、お気軽にご利用ください。不動産会社からのアクションは年明けとなりますが、その点はご容赦の上、送信いただければと思います。 不動産の売却査定はこちら　　http://www.fudousankakaku.net/ 大切な不動産の売却で失敗しないために、有利で有効な提案（より明解な販売計画と具体性のある実施内容など、客観的な判断材料）を提示する不動産会社に出会えることを祈念しています。 また、何かご不明な点などありましたら、お気軽、下記のページをクリックしてください。 お問い合わせはこちら　>>> 末筆ながら、幸多き年となりますよう、心よりお祈り申し上げます。 ]]> http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2009/01/post_5.html http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2009/01/post_5.html 不動産の価格 Thu, 01 Jan 2009 00:45:36 +0900 　 不動産の売買と価格についての考察 では、自分の所有する不動産について、売るべきなのか、買うべきなのか？　現在、下降傾向にある不動産価格。売る場合に少し待ったほうがいいのか？　今、売らないとさらに値が下がり含み損が増えるのか？？　難しい判断ですね。 不動産価格の推移をどうみるか？ 今は悲観的な見解が多いようですが・・ 住宅購入者の心理としては、景気後退で所得が上がらないが物価は容赦なく上がる。そういう意味では、実質所得が低下しており、生活防衛色を強めている感じで、年収の５倍とされた購入価格ラインを年収の３倍までに堅めに見積もる世帯が増えている傾向があります。また、長期的に見て、少子化、人口減少傾向は２００４年ごろから始まっており、団塊ジュニアの住宅需要も徐々に減少しています。そういう意味では、短期的に上昇することは考えにくいという見方が多い。 一方で楽観的な見解もあり 今回の膨れ上がった金融危機が収縮して安定化していくなかで、価格調整、建築費高騰で築浅物件に品薄観が出てくるタイミングである。団塊ジュニア世代の住宅需要も２０１５年くらいまで引き続き存在している。低成長とは言え安定した日本経済力を背景に、不動産投資利回りと長期金利のスプレッド（差）の拡大傾向に投資価値を見出している海外投資家も増えている傾向もある。そういう背景のもと、今が絶好の『買い』のタイミングと考えている富裕層個人や法人も少なくない。 売買のシナリオは 不動産の価格は、物件の立地条件や物件そのものコンディション（経年劣化状況など）により大きく異なってきますが、物件そのものの評価額を押さえておくことは、今後、買い替え、売却、賃貸など予定があれば重要なことだと思います。 　 その上で、売却タイミングを図っていくわけですが、現時点では、マンションも契約率が昨年と比べて２割程度低下しており、１０－２０％値引きして在庫処分している動きがあります。そういう意味では、総論的に価格が下降傾向、長期戦か早期処分か売主には厳しい判断が当面続くと思われます。]]> http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2008/11/post_4.html http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2008/11/post_4.html 不動産の価格 Sat, 29 Nov 2008 08:50:27 +0900 土地の価格と言っても色々なものがあります。売買取引価格、公示地価、路線価、固定資産評価額などがあります。　実際の売却時には、公表の数値を参考に売却したい時期やエリアの実勢状況を加味して、売出価格を決めていきます。 最近はインターネットが浸透しているので、ご近所の類似物件から実勢価格も想像もつきます。それゆえに、売る側からすれば、ご近所で売れた価格より安いというのは、やはり面白くないです。 しかし、実際の不動産取引は、それぞれの取引個別に売る側、買う側の条件、タイミング、事情などが複雑に絡んできます。それだけに、高く売れた、安く売るしかなかった。。などとどうしても一喜一憂しがちですが、基準となる数字をベースに「適正価格」というものしっかり把握して客観的に売却取引するという姿勢は大切だと思います。 指標となる価格の説明を記しておきますのでご参考にしてください。 ◆公示価格とは 土地の価格は取引する人によって様々な事情や動機が反映されます。そのため、土地の取引を売主、買主にとってもフェアな指標として参考にする数字です。公示価格は、土地本来の価値を示すことを目的として、国土交通省の土地鑑定委員会が、全国の都市計画区域内に標準地を設定し、毎年1月1日を基準日として3月下旬に公表する価格で更地としての評価をしたものです。 公示価格はこちらで検索することができます。＞＞クリック ◆路線価とは 国税局長が決定した道路に面した１平方メートル当たりの土地の単価です。不動産の相続する場合や贈与する場合などの税額を計算するための基準となっています。路線価は、国税庁が毎年8月に、同年1月1日時点の価格を公表しています。 路線価はこちらで検索できます＞＞クリック ◆固定資産評価額 「固定資産評価基準」に基づいて市町村が決定します。都市計画税、不動産取得税、登録免許税、相続税の計算の基準にもなります。評価額は、土地については公示価格の７０％、建物については建築費の５０～７０％ぐらいです。 ★★★　作成：　土地の売却、一括査定の不動産価格net]]> http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2008/10/post_3.html http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2008/10/post_3.html 不動産の価格 Wed, 29 Oct 2008 10:39:48 +0900 少しでも高く売りたいという気持ちは売主はだれでも同じですよね。逆に考えると、少しでも安く買いたいという買主の気持ちも皆同じです。 でも、実際、安い高いというは結果に対する相対的な印象というか、かなり主観的なものが多いですね。 不動産価格netを運営していると個人のお客様からのお問合せで、『リフォームしてから売ったほうが高く売れるの？』とか、『半年先に大規模修繕があるのですが、急いで売らないで、大規模修繕後に売ったほうが高く売れますか？』『土地で現在は古家付なのですが、更地にしてから売却したほうが高く売れますか？』などさまざまな「高く売りたい」相談が寄せられます。 不動産の売却で基本姿勢は、どの不動産も「世界に２つと同じものはないもの」ということを理解した上で、物件の条件や状態を客観的に査定してもらい、合理的な売出価格を決めることに尽きると思います。　高いか安いかは、買った値段と売った時の値段との格差、近隣の類似物件の売出価格との格差などで第一印象が決まり、つぎに、時間（タイミング）と売るための精神的労力によるところが大きいと思います。 不動産を売る人がいて、買う人がいる。　これを結びつけるのが不動産仲介会社です。 不動産が適切な価格で確実に売れ、納得できる結果となるかどうかも不動産仲介の会社によるところが大きいですね。 不動産価格netでは、大手不動産会社およびその地域・沿線に強みのある不動産会社を中心に査定を依頼しております。　ただ、最終的な選択基準は、その不動産各社の実際に担当する営業マンの能力と質と相性に尽きると思います。　でも、それを見極めるのは簡単なことではないですし、人間的な相性も少なからずあるので惑わされるわけですよね。 そういう意味でも、僕は不動産価格netというサイトを運営していて、もっとも責任を感じ、重視していることは「不動産の売主さんが納得のいく不動産会社に出会えたかどうか」です。 不動産価格netでは、信頼と実績の高い会社様を中心に査定依頼していきたいと思っています。　ご利用の一般個人の皆さんの不動産会社に関するご意見や実際に売却した際の感想もどんどん聞いて査定頂く不動産会社を選んでいきたいと思っています。　 現時点で不動産価格netは、傾向的に、大手が中心となっていますが、もっともっと地域・沿線に精通した、お客様視点で行動頂ける不動産会社様にもどんどん参加してもらう予定で展開しています。 是非、皆さんのご意見もメールとか送っていただければと思います。 宜しくお願いします。 http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2008/09/post_2.html http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2008/09/post_2.html 総合案内 Wed, 17 Sep 2008 19:39:39 +0900 日本FP協会（http://www.jafp.or.jp/）をご参照ください。 ]]> http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2008/07/post_1.html http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2008/07/post_1.html 総合案内 Fri, 18 Jul 2008 09:34:26 +0900 一般人にとって不動産の売却は皆、初心者です。 そういう意味でも、自分が納得いくところまで情報を収集して判断材料を持ちつつ、よきプロ（不動産会社）に出会うことが成功の秘訣だと思います。 私自身も、４年前に父が逝去した後に、両親の不動産をいくつか売却しました。 特に、緊急の売却を必要としてなかったのでじっくりと勉強しながら売却をしました。　同時に介護を必要とする母を関西から東京に呼び寄せて同居するために、自分所有の不動産を普通賃貸にして貸すと同時に同居用の住宅を賃貸しました。　その経験とあとは、不動産関連のWEBサイトなどを運営してきているなかで勉強してきたことを通して、情報提供できればと思いこのサイトを構築しました。 大切な不動産資産であるマンション、土地、一戸建て住宅などを、安心して、より有利に売ることに役立てばと思っています。　本サイトで随時、情報を追加更新していきますので、ブックマークやRSS購読してくださいね。 http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2008/05/post.html http://www.fudousankakaku.net/sellinfo/2008/05/post.html 総合案内 Fri, 16 May 2008 07:27:47 +0900