土地売却

土地売却とその成功術

土地売却

土地売却にあたって先ず気になるのが、その土地の価格。その指標のひとつが国税庁が相続税を算出するために公表している路線価(道路を基準に土地の価格を設定)。二つ目が、国土交通省が毎年3月に土地の売却取引の指標を設定する目的で発表される地価公示価格。そして、月次でレインズが発表する土地売却の成約価格ならびに新規登録価格の統計データ。最後に直近の近隣の土地を売却した事例価格です。これらのデータとその傾向を加味して土地の売却価格が形成されていきます。

土地売却の査定価格はこうやって決まる

実際に土地が過去(昨年)に売却された価格を国交省や国税庁が集計、算出結果データを追従的に設定されて行くのが、地価公示価格や路線価。そういう意味では、これらの数字から、現時点から先の土地の相場動向を読む為に使うのは妥当ではないです。 言い換えると、今、所有している土地が売却できそうな価格を知る最善策は、やはり、最新の土地売却データをもっている不動産会社にその土地の不動産査定をお願いするのがもっとも適切な手段です。


参考情報

路線価は下の図の「路線価」というボタンをクリックすると直接、国税庁の検索画面になります。地価公示価格も同様です。行政機関のページなのでちょっと見難いかもしれませんが、がんばって検索していくと目的のデータは入手出来ると思います。

土地価格の指標 一物四価

種別 実施機関 基準 公表 調査地点数 目的 適用法
路線価 国税庁 1/1 7/1 36万 相続税、贈与税の算出 相続税法
固定資産税評価額 総務省地方自治体 1/1 4/1 na 固定資産税、不動産取得税などの算出 -地方税法
公示地価 国土交通省 1/1 3月 26万 一般土地取引の指標 地価公示法
基準地価 県知事 7/1 9月 2.2万 土地取引規制で届けられた価格の審査 国土利用計画法

土地売却で失敗しない

ある程度、情報収集していくなかで、条件があえば売却してもよいと気持ちが固まってきたら、一度、不動産会社に最新の土地の売却事例データを元に査定してもらうのがベストな方策だと思います。

「こんなはずじゃなかった」とならない為にも、、複数の不動産会社に無料査定(まずは簡易査定を)してもらい、各社の土地の査定価格を客観的に比較してというのがベストな進め方ですね。

路線価や地価公示価格などをみても実践的な取引価格と乖離も大きいですし、ネットで近隣の類似物件を検索しても、物件の状況や条件によってもかなりの価格差もあり、なかなか素人では最終判断がつきにくいかと思います。すでに頼りになるプロ(不動産屋さん)が決まっているなら、その方に相談してみるのがよいと思います。特にコネのある不動産会社がない場合は、複数の不動産会社に声をかけ、各社の価格情報や査定アドバイスを入手してみるのがベストですね。

不動産価格.netでは、国内トップクラスの不動産会社30社に直結しており、下記のサポートエリアで土地の売却価格の簡易査定、訪問査定、売却のご相談を完全無料で受け付けております。条件が合わなければ売却を見合わされる事もあると思います。特に査定を依頼したから契約しないといけないという義務もありませんので、安心してご利用下さい。

下記の主なサポートエリアより物件のある地域を選択してどのような不動産会社が対応してくれるのか、などご確認いただければと思います。

査定を担当する不動産会社を見てみる

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当サイトの運営事務局スタッフがこれから不動産を売却しようと検討中の方のお役に立てればと独自の視点と中立的な立場で執筆しております。ご売却計画の参考情報としてご一読いただければ幸甚です。

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