不動産 査定

不動産査定

簡易査定

売却の判断材料として現在の査定価格が知りたい

土地やマンションなど不動産の売却の検討にあたり、まず知りたいのは査定価格。

ネットで近隣の物件の販売価格を見つける事はできると思いますが、これはあくまでも販売する側の希望価格。個人的な事情、売却希望時期、近隣の状況、物件の状態、市場の状況(買い手市場なのか売り手市場なのか)などを様々な要因を考慮して査定価格は決定されます。現実的な売却価格を知るには最新の市場動向や周辺の売却事例を熟知している不動産会社に査定してもらうのが最も有効な手段だと思います。

査定の種類には「簡易査定」と「訪問査定」があります。「簡易査定」不動産データより机上で概算を算出してご提示します。「訪問査定」は物件状態を実際に内見し詳細な調査(査定)を実施し、売却のタイミングや様々な事情も考慮し具体的な売却戦略のご提案を含めた査定額を提示します。詳細は「不動産売却の基本」を参照下さい。

複数業者の査定書の内容を賢く比較

不動産査定で最も重要ポイントは査定額の算出根拠とその客観性です。不動産会社によっては「媒介契約」欲しさに「高めの査定額」を提示するケースも少なくありません。特にそこそこの実績しかなく、能力の低い会社(営業マン)ほどその傾向は強いです。売主個人としては売却の祭には頼りになる業者を選びたいわけです。そういう意味でも、1、2社の査定(金額、提案)だけではその判断基準も甘くなりがちです。そのような観点からも、複数の不動産査定を冷静に比較することが大切だと思います。できれば5、6社は比較したいですね。手間かもしれませんが、数多く業者比較するプロセスで様々な情報に触れ、売主のリテラシーが向上します。売却の成功は売主のリテラシー向上に尽きます。

参考:不動産売却のシナリオ 2018年版

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